随着屋龄增长，新加坡较为老旧的私宅项目维修开支持续上升，储备基金（Sinking Fund）不足的问题日益凸显，建设局正在检讨相关法例。
老旧公寓维修费用逐年攀升
据CNA报道，楼龄超过40年的乌鲁班丹区私宅项目Pine Grove近年来维修费用不断增加。该项目即将展开外墙重漆工程，预计耗资约180万新元。此外，强制外墙检查、混凝土剥落维修以及即将进行的结构检查，预计再增加约50万新元开支。
其中最迫切的维修项目是更换14部老旧电梯。由于零件已逐渐停产，更换费用预计至少达140万新元，需由约660户居民共同承担。
储备基金机制面临挑战
大型维修工程的费用通常由公寓的储备资金支付，资金主要来自居民每月或每季度缴交的管理费。然而，部分公寓在初期低估维修需求，设定较低的资金要求，导致日后难以大幅提高。
分层地契管理委员会协会秘书Dennis Tan表示，一般约三分之一的管理费用会拨入储备资金。提高储备资金或征收特别费用需在大会上表决通过，一旦被否决，关键维修工程可能延误。
建设局检讨法令加强管理
建设局正检讨《建筑物层管理法令》并展开公众咨询，截止日期为4月8日。建议措施包括规定管理理事接受强制培训，以提升物业管理、法律责任及最佳实践方面的能力。
有289个单位的公寓管理层透露，数年前约70万新元即可完成的外墙重漆工程，如今已普遍超过100万新元，维修成本显著上升。
来源：8视界（8World） | 日期：2026年4月7日
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