来源：The Straits Times 海峡时报 ｜ 2026年6月14日
新加坡转售私宅市场正出现明显变化——房源在市场上停留的时间大幅延长，买家从容观望，而卖家则坚守价格底线。这一趋势反映了私宅市场正从疫后高峰期的卖方市场逐步转向更加平衡的状态。
房源挂牌时间几乎翻倍
房地产平台PropertyGuru的数据显示，2022年已完工转售私宅的下架中位天数为45天，2023年更降至39天。但截至2026年5月18日，在第一季度创建的活跃转售房源中，中位挂牌时间已升至81天。
另一平台99.co的数据更为显著——2026年第一季度下架的转售私宅挂牌中位时间为106天，较2025年同期的66天大幅增长。其中，核心中央区（CCR）增幅最大，活跃挂牌中位时间从76天飙升至145天。
买家选择增多 从容出手
PropertyGuru新加坡总经理姚鲁（音译）表示：”转售私宅市场已明显从高峰期的紧迫感中转变。随着挂牌时间延长，买家有更多选择和时间来做决定，市场条件已转向对买家有利。”
40岁的销售经理陈先生表示，他在过去一年中看了超过30套房子，但仍未成交。”许多单位定价远高于市场价。如果位置好，卖家根本不接受还价。有些卖家还要求在交易完成后继续住一段时间，这让交易变得更加复杂。”
卖家坚守价格
尽管成交量下降，要价依然坚挺。PropNex首席执行官方东兴（音译）表示，截至2026年5月19日，转售单位中位价为每平方英尺1770新元，较2025年的1747新元有所上升。相比之下，新建公寓的中位售价为每平方英尺2554新元，高出44.3%。
房地产公司Newmark新加坡研究主管黄珊婷指出，卖家之所以坚持高价，是因为更高的土地成本意味着未来12至18个月更换住房的成本将继续上升。
市场展望
Realion集团首席研究员孙翠婷（音译）认为，市场放缓的部分原因包括宏观经济不确定性、地缘政治冲突、部分行业裁员增多以及油价上涨带来的通胀压力。但她指出，由于新建单位供应不足以及新旧公寓价格差距仍然较大，转售市场仍将保持韧性。
来源：The Straits Times（海峡时报）
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