来源：海峡时报 The Straits Times | 2026年8月3日
新加坡私宅市场的VIP预售（VIP Sales）制度正面临前所未有的审视。房地产经纪人在新公寓正式公开发售前，通过优先渠道购入大量单位的现象，引发了业界对公平性和透明度的广泛讨论。
事件背景：经纪人大举购入新房
这一问题浮出水面，始于有报道称房地产经纪人在部分新公寓开盘时，通过VIP预售渠道购入了高达20%的单位。2024年11月，新加坡房地产发展商Sim Lian Group推出的Emerald of Katong项目中，经纪人共购入846套可用单位中的173套，占比约20%。
据《商业时报》2025年12月报道，2024年9月至2025年10月期间，房地产经纪人通过优先渠道共购入635套单位，约占同期所有新推出私宅的4.2%。这一数字尚未计入其他形式的VIP或早期销售。
普通买家利益受损？
对于普通买家而言，VIP预售制度可能严重压缩他们的选择空间。一位拥有30多年经验的资深房产经纪指出，在一个500套单位的开发项目中，买家通常只能负担其中约30%单位的预算。如果在公开发售前已有20%至30%的单位被售出，该买家的实际选择可能大幅减少。
海峡时报采访到一位买家，他为了获得The Reserve Residences（武吉知马）的优先选购权，不惜放弃此前在Blossoms by the Park（波纳维斯达）的购买承诺，损失了近3万新元。他认为，对于一笔240万新元的购房决策，优先选房权至关重要。
建屋局和行业监管介入
新加坡房地产代理理事会（CEA）已就此事与各大房产代理机构展开对话，讨论重点在于确保普通买家利益不受损害，以及参与购买的房产经纪人严格遵守披露协议。
业内人士建议，应该对公开发售前的VIP销售比例设定明确上限，以保障市场透明度和公平竞争。
另一方面，发展商也有其合理考量。VIP预售有助于评估市场需求、优化定价策略，同时还能节省支付给房产经纪人的佣金——以一套200万新元的单位计算，2.5%的佣金即为5万新元。
展望：平衡各方利益
VIP预售制度长期存在于新加坡私宅市场，并非违法操作。但如何在发展商的商业利益与普通买家的公平权益之间取得平衡，将是监管机构下一步需要重点考量的问题。行业观察人士呼吁，应建立更清晰的规则框架，对优先销售的比例和流程进行合理限制。
信息来源：海峡时报 The Straits Times
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