诺维娜（Novena）一带的永久地契私宅项目Gilstead Court启动第四次集体出售（en bloc）尝试，底价定为1.98亿新元，由营销代理JLL于8月31日公布。
这一价格相当于容积率每平方英尺约1874新元（psf ppr）；若计入7%的阳台额外容积率，楼面地价约合1751 psf ppr。业主预计每户可获约400万新元。
该项目由三个四层楼共48个单位组成，其中24个单位面积129平方米，其余为136平方米。根据2025年总体规划，占地7012平方米的地段属住宅用地，总容积率为1.4，经市区重建局批准后可重建为最多98个100平方米单位的五层精品公寓。
JLL土地与集体销售主管Nicholas Ng指出，该地段发展基线（development baseline）较高，即使动用额外奖励楼面面积也无需缴纳土地增值费（LBC），这使项目免受每半年一次的LBC费率调整影响——下一轮调整预计9月1日生效，而就在本轮调整中，有地与非有地住宅用地费率平均上调3.5%和3.4%。
Gilstead Court的集体出售之路颇为坎坷：2008年首次尝试未能凑齐80%业主同意；2013年Tuan Sing曾同意以约1.5亿新元收购，但持反对意见的少数业主成功诉讼推翻交易，上诉法院认定要求未同意业主承担大额法律与行政费用的条款有违诚信原则；2018年6月第三次尝试底价1.68亿新元（1590 psf ppr），2019年在降温措施后降至1.53亿新元再度流标。
该项目位于第11邮区优质地段，毗邻诺维娜地铁站，周边有圣若瑟书院（附小）、英华学校（附小）与新加坡女子小学等名校，附近政府地段招标近期也获得开发商踊跃竞标，这次能否第四次”出师”成功，市场正拭目以待。
来源：The Business Times《Gilstead Court takes fourth stab at en bloc sale with S$198 million reserve price》