凯德集团旗下的吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）宣布重大收购：斥资15亿美元（约19.5亿新元）收购日本两处永久地契数据中心，继续加码亚太数字基建资产。据《海峡时报》报道，这是该信托近年来规模最大的资产收购之一。
为配合收购，凯德数据中心信托管理层计划于9月10日通过私下配售方式融资至少6亿新元。市场普遍预期配售将获机构投资者踊跃认购——AI算力需求爆发之下，数据中心资产已成为亚太REITs市场最炙手可热的品类。
值得注意的是，两处日本数据中心均为永久地契资产，在数据中心供应紧张的东京都市圈极为稀缺。此举也延续了新加坡数据中心运营商”出海扩张”的大趋势：受限于本地土地与电力约束，吉宝、丰树、凯德等玩家近年纷纷将资本投向日本、马来西亚与印尼市场。
此前已有数据显示，新加坡企业主导了东南亚数据中心融资的绝大部分份额。随着AI训练与推理需求持续攀升，分析机构预计亚太数据中心资本开支在未来数年将保持两位数增长，相关REITs的资产增值与派息能力有望同步提升。
不过投资者也需留意融资摊薄效应：6亿新元配售完成后，每单位派息（DPU）短期内或被摊薄，信托管理层能否通过日本资产的收益率增强与租约结构性上调对冲稀释，将是未来几个季度的观察重点。
来源：The Straits Times