新加坡马里士他路（Balestier Road）附近的永久地契公寓 Balestier Regency 于5月4日启动第四次集体出售招标，指导价定为2.55亿新元，折合容积率每平方英尺约1,473新元（含土地改良税）。
项目详情
- 位置：4 Jalan Ampas，马里士他路旁，靠近Shaw Plaza、中山商城和黄埔巴刹
- 规模：72个单位，10层永久地契住宅楼，占地61,931平方英尺
- 用途分区：市区重建局2025年总体规划”住宅”用途，容积率2.8
- 重建潜力：最大可建筑面积173,407平方英尺，可开发约161个住宅单位
- 招标截止：2026年7月9日下午3时
业主收益预期
三居室业主（面积1,270至1,496平方英尺）预计可获得328万至350万新元的收益。此次指导价较2022年的2.18亿新元有所提高，主要反映地价上涨和替代住房成本增加。
市场背景
近期新加坡集体出售市场回暖明显。樟宜公寓 Loyang Valley 于4月17日以8.8亿新元售出，为2025年 Thomson View 8.1亿交易以来最大住宅集体出售。乌节山 Mount Elizabeth 区域的 High Point 也于4月22日以5.8亿指导价启动第五次集体出售。
营销代理 SRI Capital Market 表示，马里士他区域正在进行混合用途和生活方式导向的转型，第12邮区（马里士他、大巴窑、明地迷亚）近期新项目 Orie 和 The Arkady 剩余未售单位不多，开发商对优质城市边缘地段的需求预计将持续强劲。
来源：The Straits Times | 2026年5月4日
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