新加坡市区重建局（URA）于8月14日公布了总体规划修正案草案，将加冷 Distripark（Kallang Distripark）一处约13公顷的旧仓库地块重新规划为私人住宅区。房地产分析师估计，该地块可兴建超过2,000套新私宅，成为加冷河畔备受瞩目的新住宅片区。
地块概况与规划细节
该地块前身为私人拥有的废弃橡胶厂改建仓库，最早自2003年起便已划为住宅用地，目前由与李橡胶公司（Lee Rubber Company）相关的实体持有。李橡胶公司的创始人为知名华商与慈善家李光前。地块中一部分为永久地契，其余为99年地契（2067年到期）。
根据拟议规划，地块将划分为三个住宅地块、一个2公顷的新邻里公园、新增道路，以及一个面积约1.8公顷、用途待定的保留地块：
- 最大住宅地块：毗邻加冷峇鲁（Kallang Bahru），约3.6公顷，基本为永久地契，预计可兴建约1,200套共管公寓单元；
- 第二住宅地块：毗邻佩尔顿水道（Pelton Canal），约1.6公顷，同为永久地契，预计可建450至550套公寓；
- 第三住宅地块：约2.4公顷，属租赁地契，底层规划含商业用途，预计可容纳600至800套公寓。
历史建筑保留探讨
地块内包含三座标志性的八角形建筑——由已故先锋建筑师周维导（Victor Chew）设计的”李橡胶货仓”（Lee Rubber Godowns）。URA表示，已与业主探讨在其中一座货仓在未来公园内作为历史标记保留的可行性，相关研究仍在进行中。若无法实体保留，政府机构将与业主及利益相关方合作，通过数字档案、故事展板等方式记录和纪念该地区的历史。
市场反应
ERA新加坡主要执行官林亿珉（Eugene Lim）指出，该地块临水而建、地理位置居中，且邻近芽笼峇鲁地铁站及巴刹与熟食中心，未来住宅预计将迎来强劲需求。Realion集团（含OrangeTee与ETC）首席研究与策略专家孙燕清（Christine Sun）则表示，工业地块重新开发有助于为该区注入新活力——周边加冷峇鲁与芽笼峇鲁的组屋大多建于上世纪70年代。
加冷Distripark此前已被纳入URA于2025年颁布的最新总体规划，作为滨水区多个新兴邻里片区之一进行展示。
来源：The Straits Times 海峡时报 | 2026年8月17日
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