业界普遍预计，若地价与楼价维持当前热度，下一轮LBC复审仍可能继续上调。对有意参与集体出售的业主而言，成本测算中预留LBC涨幅已成为专业顾问的标准动作。
上一次住宅类LBC上调同样出现在地价上行周期，随后集体出售咨询量明显放量。
来源：The Straits Times
新加坡产业发展商支付的土地增值费（Land Betterment Charge, LBC）迎来新一轮上调：非有地住宅用途平均上涨3.4%，有地住宅用途平均上涨3.5%。据《海峡时报》报道，这是地价持续走强在政策端的直接映射。
LBC 由发展商为提升地块使用强度或改变用途而支付，每半年根据市场价格调整一次，被视为官方地价的风向标。本次住宅类费用上调，与近期政府售地及集体出售市场的火热行情相互印证——UOL与凯德刚刚以14亿新元、每英尺1537新元刷新郊区住宅地价标杆。
对发展商而言，LBC上涨意味着重建与增密项目的成本抬升，或部分压缩利润空间，但并未动摇核心地段开发的积极性。分析人士指出，在私宅转售量回升、买家对优质项目需求稳固的背景下，发展商补库存意愿依然强烈。
投资者可关注两点：一是集体出售标的的地价成本上升，可能推高未来推出项目的定价底线；二是商业与工业用途的LBC走势分化，或引导资本在不同物业类型间重新配置。
业界普遍预计，若地价与楼价维持当前热度，下一轮LBC复审仍可能继续上调。对有意参与集体出售的业主而言，成本测算中预留LBC涨幅已成为专业顾问的标准动作。
上一次住宅类LBC上调同样出现在地价上行周期，随后集体出售咨询量明显放量。
来源：The Straits Times