运营近40年的滨海广场（Marina Square）即将迎来命运转折。据《海峡时报》报道，这座坐落于滨海中心的核心商场将于2027年3月正式关闭，进行大规模重新发展，届时将引入豪华住宅、服务式公寓、酒店及办公楼，为占地超过36万平方米的综合项目注入全新生命。
租户已于9月1日接到商场即将关闭的通知。消息来得突然，不少租户正重新评估未来的经营计划。有家长感慨道：”游乐设施都要搬去哪里？”——商场内的家庭娱乐与亲子配套，是许多新加坡人的集体记忆。
根据重建规划，项目将在保留零售元素的基础上，大幅提升住宅与酒店比例。滨海广场地段由新加坡置地（SingLand）与和美置地（UIC）相关方持有，毗邻滨海湾金沙与美年径，是市区罕有的大面积综合开发地块。分析人士指出，将成熟商场改建为豪宅与服务式公寓，反映出发展商对核心市区高端住宅需求的长期看好。
对投资者而言，这类”商场变豪宅”的重建潮正在重塑新加坡核心地段的资产格局。从歌宾华庭到滨海广场，老化商业资产的土地价值正被重新定价，或成为未来十年市区楼市的重要主题。
从资产配置角度看，滨海中心区未来两年将同时出现滨海湾金沙扩建与新供应住宅入市的局面，豪宅市场细分赛道的竞争料将加剧。对自住型买家而言，2027年前的窗口期值得密切关注项目细节与预售价信号。
来源：The Straits Times