星狮地产（Frasers Property）宣布，将把新加坡北部的义顺地标商场 Yishun 10 重新开发为综合发展项目（mixed-use complex），预计2031年年中完工。这也将是义顺中心区十多年来的首个住宅项目Launch。
Yishun 10 商场因毗邻义顺地铁站、拥有影城和餐饮集群而深受北部居民欢迎。重建后，项目将整合零售与住宅功能，为义顺镇中心注入新的活力，也呼应了政府将更多住宅引入市镇中心、打造”15分钟生活圈”的规划方向。
对星狮地产而言，这是其资产重塑战略的又一落子。此前公司刚以1.75亿新元收购乌节路哥宾台（Cuppage Terrace），加上滨海广场重建计划，星狮正密集梳理旗下成熟资产，通过重建释放土地价值。
分析师认为，北部区域新私宅供应长期稀缺，义顺项目有望填补市场空白；不过从宣布到2031年落成周期较长，期间租金收入将受到影响，资本开支压力也不容忽视。
义顺居民则关心过渡安排：商场重建期间，现有租户与影城将陆续迁出，北部居民的休闲消费选择短期内或向邻近的兀里、三巴旺一带分流。项目具体住宅单位数量与售价区间，预计将在开发商后续公告中揭晓。
北部市镇近年人口持续增长，年轻家庭占比高，商业与住宅配套升级的呼声已久。Yishun 10 重建若能与地铁站周边步行系统无缝衔接，有望成为北部新的社区生活枢纽。
来源：The Straits Times