新加坡 — 市区重建局（URA）、国家发展部（MND）和建设局（BCA）于5月22日联合发布新规，对交付存在严重安全问题或质量缺陷的私宅项目的开发商实施更严厉的惩罚措施，最长可被禁止参与政府土地出售（GLS）和销售住宅长达五年。
新规核心内容
- 销售禁令：违规开发商未来未推出项目可被施加”禁止销售许可证”条件——允许施工但不得销售房屋
- 土地禁购：可被取消参与政府土地出售（含住宅用地）的资格
- 追溯责任：处罚可适用于公司董事及对开发商商业决策有影响力的人员
何谓”严重违规”？
触发处罚的情形包括：违反法规导致火灾隐患或墙体坍塌等安全隐患，以及窗户破裂、瓷砖大面积开裂等质量缺陷。当局在评估处罚时会综合考虑以下因素：
- 违规和重大缺陷的数量及严重程度（相对于项目规模）
- 开发商整改所需的时间
- 对购房者的影响程度及是否影响安全和可居住性
- 相关加重或减轻因素
业界反应
新加坡房地产开发商公会（REDAS）回应称，新措施发出了明确信号——严重或屡教不改的违规行为将不被容忍。REDAS同时表示，其会员中并无此类违规案例，并欢迎制度中包含的预警机制，允许开发商在处罚确定前进行陈述或整改。
新加坡国立大学商学院房地产讲席教授Sing Tien Foo指出，随着越来越多缺乏经验的新开发商进入市场，部分短期投机者在火热楼市中追求快利，新措施有助于淘汰这类开发商，但不会影响大多数长期经营、注重声誉的开发商。
历史案例
2022年，MCC Land（TMK）开发的Sceneca Residence（淡滨尼268单元公寓）被施加禁止销售许可证。2019年，Kingsford Huray Development开发的Normanton Park（1,862单元公寓）也曾被禁售，原因是业主对其其他项目的偷工减料和劣质设施投诉不断。
URA强调，新规不会影响大多数合规经营的开发商，但将为购房者提供更强的保护。
📌 来源：The Straits Times｜📅 日期：2026年5月22日