随着预购组屋（BTO）供应持续增加，新加坡买家对较新转售组屋的需求明显降温。最新报告显示，屋龄少于10年的转售组屋今年第二季成交量同比减少约两成，创六年同期新低。
第二季成交量同比跌21.8%
房地产公司瑞联（橙易—宜迪）集团发布的2026年第二季组屋转售与预购组屋市场研究报告指出，屋龄少于10年的转售组屋今年第二季共成交1222宗，比去年同期的1563宗减少了21.8%。按历年第二季比较，这是自2020年冠病疫情期间成交836宗以来的最低水平。
这类较新转售组屋占整体转售成交量的比重也连续三个第二季度下降：从2023年的28.2%、2024年的26.2%、2025年的22.9%，降至今年的19.7%，为2019年以来第二季最低。
预购组屋供应大增是主因
冠病疫情后，政府持续增加预购组屋供应。建屋发展局2021年至2025年共推出超过10万个新单位；国家发展部长徐芳达今年5月也透露，2025年至2027年的预购组屋供应，很可能超过原先宣布的5万5000个。
领导这项研究的瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清分析，近年来预购组屋供应增加，不少项目地点优越且价格相对可负担，是较新转售组屋成交减少的主要原因。自2021年推出黄金地段组屋模式以及2024年实行新的组屋分类框架后，部分原本会购买较新转售组屋的买家已转向预购组屋市场。
她指出：”一些买家也可能因为标准预购组屋等待时间较短而选择申请新组屋。相较之下，一些较新的转售组屋售价偏高，有的已超过80万元，可能令部分买家却步。”
整体转售市场价格开始回落
整体组屋转售市场也出现降温迹象。根据建屋局预估数据，组屋转售价今年第二季环比下跌0.3%，继第一季下跌0.1%后连续两个季度回落。今年上半年整体转售价格累计下跌0.4%，与2025年和2024年上半年分别上涨2.5%和4.2%形成强烈对比。
孙燕清认为，生活费上升加上就业前景趋弱，买家购房更加谨慎。随着预购组屋供应增加，买家选择更多也更重视价格，不愿再为转售组屋支付过高溢价。她预计，较新转售组屋价格未必马上回落，但涨势可能放缓。
来源：联合早报 ｜ 2026年7月6日
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