建屋发展局星期五（7月10日）公布吉门营房（Gillman Barracks）概念规划，约40公顷的发展范围将兴建公共和私人住宅。受访分析师预测，这个依山临海、靠近市区和地铁站的地段，未来可兴建约1万5000个住宅单位，将成为南部兼具历史与生态特色的住宅新区。
建屋局公布的概念规划显示，当局计划保留25栋具有较高历史价值的建筑。其中，洛克路（Lock Road）9号建筑被评为”特别重要”，将获保留。吉门营房建于1935年，最早是英国军营，先后由英军、新加坡武装部队、学校和职业培训机构使用。
住宅单位预估：组屋约9000至10700个 私宅约4000至5200个
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清预测，吉门营房的容积率或介于4至4.5，住宅楼宇将至少40层楼高。若沿用柏拉雅七成组屋、三成私宅的比例，约32公顷住宅用地可兴建多达9000个组屋单位和4000个私宅单位。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣则预测，地段可兴建多达1万零700个组屋单位和5200个私人公寓单位。他指出，吉门营房靠近市中心和地铁站，加上依山临海的区位优势，预计住房需求强劲，主要吸引中等和中上收入家庭。
红山组屋转售价涨幅显著
数据显示，今年上半年红山三房式至五房式转售组屋的平均价格较2021年同期上涨超过25%，其中五房式涨幅最高达31.5%。麦俊荣指出，吉门营房未来增加预购组屋供应，短期内或有助于放缓当地转售价的上涨步伐。
今年6月推出的Berlayar Rise三房式和四房式单位，整体申购率达4.8倍，反映南部濒水区一带住房需求旺盛。吉门营房发展项目完成后，将成为新加坡首个大规模把前军营建筑融入公共住宅区的发展项目。
来源：联合早报（Zaobao）｜2026年7月10日
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