新加坡建屋发展局（HDB）最新数据显示，2020年至2025年间，共收到2583份来自执行共管公寓（EC）买家的月收入上限豁免申请，其中845份获批准，通过率约为三分之一。
目前，EC买家的月收入上限为1万6000新元。据国家发展部长徐芳达今年4月在国会透露，2025年EC收入上限豁免申请量从2024年的461份猛增至1147份，翻了一倍以上。HDB将此归因于2025年EC供应量大幅增加——全年推出2108个EC单位，为2020年以来最高，较2024年翻倍。
三大新项目推动需求飙升
2025年推出的三个EC项目共收到4133份申请，分别为淡滨尼的Aurelle、登加的Otto Place以及巴西立的Coastal Cabina。HDB表示，每份申请都会根据申请人及其家庭的具体情况进行个案审批，例如沉重的医疗费用开支等特殊困难情形可获得酌情考虑。
新政策引导EC回归自住属性
今年5月起，新加坡政府推出EC新政，将最低居住期从5年延长至10年，确保EC主要用于自住而非投资。同时，开发商须将90%的EC单位预留给首次购房者（此前为70%），优先期也从1个月延长至两年。此外，延迟付款计划被取消，所有EC买家须按施工进度付款。
数据显示，首次购房者在EC买家中的占比从2020年的约50%下降至2024年和2025年的30%至40%。与此同时，新EC单位中位价格在过去十年翻了一倍以上，从2015年的每平方英尺797新元涨至2025年的1754新元。相比之下，HDB转售组屋中位价同期增长51%，从每平方英尺400新元升至604新元。
EC制度于1995年推出，旨在为较高收入的新加坡人提供比私人公寓更经济的选择。由于附有收入上限和居住期限等限制条件，新EC的价格通常比同类地段和面积的私人公寓低20%至30%。国家发展部和HDB目前正在检讨收入上限标准。
来源：The Straits Times（海峡时报）｜2026年7月11日
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