博纳产业研究（PropNex Research）根据旗下房产经纪去年完成的110宗百万组屋交易进行深入研究，发现近七成买家无须支付现金溢价（COV），显示百万组屋的成交价大多符合官方估价，市场远比想象中理性。
研究结果显示，在110笔交易中，约69.1%的买家无须支付现金溢价；11.8%的买家支付少于4万元现金溢价；6.4%介于4万元至8万元；3.6%为8万元至10万元；仅5.5%支付10万元或以上的现金溢价。现金溢价是指组屋转售成交价高出建屋发展局估价的部分，必须以现金支付。
买家画像：三四十岁专业人士为主
购入百万组屋的买家以30岁至49岁的专业人士、经理、执行人员及技师（PMET）为主，占总数约71%。在收入方面，家庭月入超过1万元的买家占六成以上，反映这类高价组屋的主要购买力来自中高收入群体。
这些组屋的成交价介于100万元至166万元，以四房式和五房式单位为主，主要分布在大巴窑、红山、加冷黄埔、女皇镇和金文泰等成熟市镇。
今年百万组屋交易量预计创新高
截至2026年6月26日，本地已有869宗百万转售组屋交易，预计全年交易量将突破2025年的1593宗，再创历史新高。这一趋势反映出优质地段组屋的持续强劲需求。
来源：联合早报 / 博纳产业研究 | 2026年7月18日
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