新加坡政府7月28日正式宣布，取消实施近四年的私人住宅屋主购买转售组屋的15个月等候期（wait-out period），这一政策变化令众多计划从私宅转向公共住房的屋主松了一口气。
政策背景
15个月等候期是2022年9月推出的房地产降温措施之一，旨在抑制当时现金充裕的私宅屋主涌入转售组屋市场、推高组屋价格的现象。该措施要求私宅屋主在出售私人房产后，须等待15个月才能购买非补贴转售组屋。
退休人士：减轻搬迁压力
67岁的金融从业者陈先生表示，自己多年来一直想卖掉公寓换住组屋，以便将更多资金用于退休储蓄和志愿服务。他说：”不用等15个月大大减轻了搬迁的压力。像我们这样的年长者搬东西很困难，搬两次家会非常辛苦。”
68岁的刘女士也有类似感受。她和丈夫原计划在等候期内搬去女儿家暂住，如今不必再经历两次搬迁的折腾。她指出，等候期还带来了市场不确定性——在卖出私宅和可以买组屋之间的15个月里，市场行情可能已经发生很大变化。
五房组屋需求有望回升
房地产分析师指出，2022年9月引入等候期后，五房转售组屋的交易量出现明显下滑，且至今未恢复到政策前的水平，而四房单位的销量已经回升。
PropNex首席执行官 Kelvin Fong 表示，从轶事来看，部分私宅屋主可能面临职业或家庭收入变化，希望以更可负担的方式管理住房开支。也有人为住得离父母更近，或在可承受价格下获得更大空间而选择转购组屋。
ERA Singapore 主要执行官 Eugene Lim 认为，私宅屋主的经济实力普遍较强，但目前新旧转售组屋的供应量应该足以应付需求。”这应该会带来稳定且可持续的市场增长，而非价格急剧飙升。”
政策意义
此次取消等候期，反映出政府在当前房地产市场趋于稳定的背景下，对住房政策进行灵活调整。对于计划退休、需要灵活住房安排的新加坡家庭而言，这无疑是一项利好消息。
来源：The Straits Times | 日期：2026年8月2日
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