淡马锡旗下的丰树产业宣布，旗下新兴亚洲物流开发私募信托Mapletree Emerging Growth Asia Logistics Private Trust（Mega）首轮关账（first close）募资超过5亿美元股权承诺，加码押注东南亚与南亚物流开发赛道。
这5亿美元中，2.5亿美元来自基金首轮募资，另外逾2.5亿美元则通过一家合资公司及对马来西亚精选开发项目的直接联合投资筹集。投资人包括主权财富基金、养老金以及一家国家投资机构。丰树表示，基金计划在明年初完成第二轮关账，再募集2亿美元资金。
Mega的种子组合已包括马来西亚四个开发项目、印度一个开发项目及越南两座仓库。待资金全部部署后，基金连同合资与联合投资将形成总投资价值约21亿美元的资产组合。基金目标内部收益率（IRR）为”中双位数”以上，资产配置约为马来西亚40%、越南40%、印度20%——正是内需消费增长、制造业活动与供应链多元化推动现代物流设施需求、而机构级物流仓储却结构性短缺的市场。
这是丰树物流开发私募基金系列的最新一员：过去数年，集团已先后银团化两只类似基金——中国物流投资私募基金与日本投资私募信托。物流是丰树最大的资产类别，占其管理资产的43%，约324亿新元；截至2026年3月底，这家资产管理公司在全球12个市场共管理2,280万平方米物流空间。随着区域供应链重构加速，新加坡资管巨头的东南亚物流棋局正越下越大。
来源：The Business Times