新加坡乌节路商圈再添重量级交易。据《海峡时报》报道，星狮地产（Frasers Property）以1.75亿新元收购了位于乌节路一带的Cuppage Terrace，进一步加码核心商业区资产。
Cuppage Terrace是一排毗邻索美塞（Somerset）地铁站的历史店屋物业，地处乌节路核心商圈，兼具历史风貌与商业价值。此类永久地契店屋资产在新加坡向来稀缺，历来受寻求稳定租金回报的机构投资者青睐。
这是星狮地产近期的第二笔引人注目的资产运作。此前公司刚宣布将重建义顺Yishun 10综合体，计划到2031年年中将其打造为含住宅的综合项目。连番出手显示，这家由泰国TCC集团控股的地产商正在加速重组本地资产组合。
从更大背景看，新加坡商业地产市场正处在一个微妙的时点：一方面，30亿洗钱案首批豪宅资产即将于9月23日拍卖，市场对优质资产的定价高度敏感；另一方面，乌节路商圈的复兴计划持续推进，历史店屋的改造潜力（如餐饮、精品零售与办公混合用途）为买家提供了增值想象空间。
对投资者而言，1.75亿新元的成交价也为乌节路店屋资产提供了最新的价格锚点。在利率高企、贷款成本上升的环境下，机构资金依然愿意为稀缺地段的核心资产买单，本身就是对新加坡商业地产长期价值的一次背书。
来源：The Straits Times《Frasers Property acquires Cuppage Terrace in Orchard Road area for $175 million》