淡马锡控股旗下的丰树投资（Mapletree Investments）宣布，旗下”丰树新兴增长亚洲物流私募信托”（Mega）首轮关闭（first close）共锁定超过5亿美元的股权承诺，其中2.5亿美元在基金首轮关闭时到位，另有逾2.5亿美元通过一家合资公司及对马来西亚精选开发项目的直接联合投资筹集。
丰树9月1日表示，基金投资者阵容豪华，包括主权财富基金、一家养老金及一家国家投资机构。Mega的初始种子组合包括四个马来西亚开发项目、一个印度开发项目及两个越南仓库。
按规划，Mega连同合资公司与联合投资在全面部署后，预计将形成总投资价值达21亿美元的资产组合。基金目标在明年初的第二轮关闭再募集2亿美元资本承诺，目标内部收益率（IRR）为”中双位数”以上。
策略布局上，Mega将聚焦马来西亚、越南与印度的物流开发项目——此前《商业时报》报道的目标配置约为马来西亚与越南各40%、印度20%。丰树看好这些市场的原因清晰：内需消费升温、制造业活动扩张与供应链多元化浪潮，正推动对现代化物流设施的旺盛需求，而机构级物流仓储在这些市场仍存在结构性短缺。
Mega是丰树系列物流开发私募基金中的最新一员。此前丰树已相继银团化两只类似基金——丰树中国物流私募基金与丰树日本投资国家私募信托。物流是丰树最大的资产类别，占集团资产管理规模的约43%，达324亿新元；截至2026年3月底，丰树在全球12个市场共管理2280万平方米物流空间。
在全球资本追逐数据中心与AI算力的当下，丰树此举提醒市场：新兴东南亚与南亚的物流基建仍是长线资本的优质赛道。对新加坡投资者而言，丰树系的持续扩张也为其旗下多只上市REITs与私募产品的资产管道提供了想象空间。
来源：The Business Times，2026年9月1日