新加坡政府售地（GLS）再度诞生标志性交易：位于勿洛的新樟宜路上段（New Upper Changi）大型住宅地皮，由UOL集团、新加坡置地与凯德发展（CLD）组成的联营财团以14亿新元、每平方英尺楼面面积1537新元（psf ppr）的最高标价斩获，大幅超出市场预期，刷新了中央区以外（OCR）纯住宅用地的基准价。
这块地皮可兴建1010个住宅单位。CBRE东南亚与新加坡研究主管宋明蔚指出，该标价比次高标——城市发展与Hong Realty联营的出价——高出13.8%，差距相当”悬殊”；也比Allgreen去年11月以1330 psf ppr标得的附近Bedok Rise地皮贵15.6%。Huttons Asia首席执行官叶怀麟表示，这是郊区纯住宅GLS地块的新基准价。上一个成交价突破10亿新元的纯住宅GLS地块，还要追溯到2022年6月卖出、如今建成Grand Dunman的邓普勒路地块。
本次招标共吸引四方竞标：CDL与Hong Realty居次，GuocoLand、鸿褔企业与三井不动产联营以12.4亿新元（1340 psf ppr）列第三，欣懦集团（Sim Lian）以12.2亿新元（1310 psf ppr）殿后。
UOL与凯德在联合声明中强调，该地块位于成熟住宅区内，位置”无可比拟”，周边名校林立、东海岸公园近在咫尺。项目将主打两房至四房户型，”保持总价门槛务实”。两家公司此前已有多次合作——去年12月以15亿新元标得后港地块，2月推出的淡滨尼大型项目Parktown Residence开盘周末即售出近九成共1193个单位，战绩斐然。联营财团还透露，10月中将推出的1268单位Thomson Reserve目前市场兴趣浓厚，本次夺地恰逢其时地补充了住宅土储。
未来售价方面，莱坊研究主管郑惠贤按1537 psf ppr的地价测算，项目开盘价很可能”显著”高于东部现有基准，起步约3000 psf，均价料达3100至3200 psf。相比之下，附近Bedok Residences今年迄今的中位价仅1824 psf，比本次地价还低近20%；一地铁站之隔的Sceneca Residence今年转售中位价为2312 psf。勿洛是新加坡人口第二大的规划区，27.4万居民的深厚需求被视为开发商重注豪赌的底气。
在整体私宅市场量价企稳、东部项目持续热销的背景下，这一标价无疑为下半年地市与楼市投下信心一票，但也意味着未来东部新盘价格将迈上新台阶，HDB提升买家面临的门槛只会更高。
来源：The Business Times，2026年9月1日