新加坡政府针对执行共管公寓（EC）宣布三项收紧措施后，分析师指出，在去年8月至今年4月间截止招标的五幅不受影响地段，预计将迎来买家抢购潮，而新政策的长期价格影响仍需观察。
五幅地段成为”最后机会”
新政策适用于5月8日起截止投标的EC政府售地计划地段。此前已招标的五幅地段不受影响，仍维持原有的五年最低居住年限规定。这五幅地段分别位于：
- 信佳弄（Senja Close）
- 三巴旺路（Sembawang Road）
- 美通弄（Miltonia Close）
- 兀兰17通道（Woodlands Drive 17）两个项目
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥表示：”对包括二次购屋者在内的买家来说，这五幅地段是最后几个享有五年最低居住年限的项目，因此若能力许可，买家会马上选择进场。”
价格走势：短期稳定 长期待观
冯景祥指出，买家的月收入顶限（目前为16,000新元）将对价格形成天然限制，否则潜在买家将转向其他私宅市场。延长最低居住年限至10年将抑制投机行为，吸引真正自住的买家，同时促使发展商更谨慎竞标土地。
新国大商学院房地产系程天富教授认为，政策调整对价格的抑制作用取决于市场需求和反应。”如果需求仍然强劲，价格在短时间内不会下跌，但可能让开发商在竞标土地时更加谨慎。”
程天富教授同时指出，在国际局势不稳定和建筑材料成本上涨的背景下，EC价格的长远走势仍需观察。根据博纳产业数据，今年3月推出的EC项目，超过九成单位以150万至250万新元价格售出。
首次购屋者受益
分析师认为，新政策将首次购屋者配额提高至90%，为”夹心层”——即家庭月入超过组屋申购上限14,000新元、但难以负担私宅的群体——提供更多购买EC的机会。当局此前也表示将检讨组屋买家的收入顶限。
来源：8视界 ｜ 日期：2026年5月9日