来源：The Straits Times | 2026年5月17日
新加坡——随着公寓管理费拖欠问题日益突出，过去一年中，公寓管理分层地契组织（MCST）每月至少发起一次强制出售通知，以追回业主拖欠的维修基金和管理费。
典型案例：印尼业主欠款6.1万新元被强制出售
两名印尼籍业主在Tanjong Rhu的Parkshore公寓共同拥有一套四居室单位，因拖欠约6.1万新元的管理费和沉淀基金，该单位于2025年9月被MCST强制出售。这套2,325平方英尺的永久地契单位最终以约400万新元拍卖成交，比起拍价470万新元低了14.7%。
欠费金额从9,450到55,798新元不等
据《海峡时报》查证，过去一年中发布的强制出售通知涉及的欠款金额从约9,450新元到55,798新元不等。2026年2月20日发布的一份通知显示，Joo Chiat区Park Court的一名业主欠款55,798新元；3月24日的通知显示，Melville Park一名业主欠款约9,708新元。
律师：大多数案例最终协商解决
律师和物业管理顾问指出，并非每份强制出售通知都会导致实际出售。在大多数情况下，业主会在程序启动后结清欠款，或由按揭银行介入解决问题。
Harry Elias Partnership律师事务所合伙人郭义强（音译）表示，该所2020年至2025年间处理了不到10起MCST强制出售案件，没有一起最终完成出售。”强制出售过程的恐惧本身可能足以促使业主提出分期还款计划。”
欠费并非普遍现象
物业管理公司Savills副董事总经理陈志灿（音译）表示，在其管理的大部分屋苑中，拖欠管理费的业主通常不超过5%。分层管理协会会长廖安德鲁（音译）指出，欠费现象在新冠疫情期间更为普遍，目前欠费集中在少数单位，强制出售仍作为最后手段。
对投资者的启示
根据新加坡《建筑物维护与分层管理法》，MCST有权强制出售单位以追回欠款。MCST通常在欠款及利息超过2万新元或拖欠两年以上时采取行动。对于在新加坡投资房产的海外买家而言，及时缴纳管理费至关重要，否则可能面临房产被强制出售的风险。
信息来源：The Straits Times, 2026年5月17日
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