新加坡中央商业区地标性综合发展项目莱佛士坊一号（One Raffles Place）正吸引来自多方的竞购兴趣，包括凯德投资（CapitaLand Investment）、马来西亚IOI置业集团（IOI Properties Group），以及新加坡房地产大亨拉吉库玛（Raj Kumar）和儿子吉辛古玛（Kishin RK）等。
据彭博社引述知情人士报道，随着借贷成本下降，加上业主更愿意商讨售价，新加坡商业房地产市场近来再掀热潮。莱佛士坊一号由两栋地标性办公楼和一个零售商场组成，华联房地产投资信托（OUE REIT）目前持有项目81.54%的股权，大华银行（UOB）持有剩余18.46%。
估值与交易挑战
根据华联房地产投资信托2025年底的估值，莱佛士坊一号价值约23亿7000万新元，可出租面积约6万5309平方米。不过交易仍面临挑战，包括叫价过高导致单一买家难以收购，以及部分建筑可追溯至20世纪80年代，需要投入更多资金进行重建。
竞购方背景
马来西亚IOI置业集团正积极扩展在新加坡的业务，近期以24.8亿新元收购了亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）。淡马锡控股支持的凯德投资则在多个华联房地产投资信托及私募基金持有股权。拉吉库玛和吉辛古玛通过Royal Holdings和RB Capital等公司，在新加坡拥有总值数十亿新元的房地产资产组合，其中包括毗邻莱佛士坊一号的RB Capital大厦。
华联房地产投资信托今年2月曾透露，正同大华银行一起测试市场对项目的兴趣，发言人表示将根据评估结果决定采取适当行动。
来源：8视界 / 彭博社｜2026年5月27日
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