新加坡中央商业区综合发展项目莱佛士坊一号（One Raffles Place）正吸引来自多方买家的关注，包括凯德投资、马来西亚IOI置业集团，以及本地房地产大亨拉吉库玛（Raj Kumar）和儿子吉辛古玛（Kishin RK）等。
项目估值逾23亿新元
彭博社引述知情人士报道，随着借贷成本下降，加上业主更愿意商讨售价，本地商业房地产市场近来再掀热潮。莱佛士坊一号由两栋地标性办公楼和一个零售商场组成，根据华联房地产投资信托2025年底的估值，项目价值约23亿7000万新元，可出租面积约6万5309平方米。
股权结构
华联房地产投资信托（OUE REIT）目前持有项目81.54%的股权，在大楼内设有办公空间的大华银行（UOB）则持有剩余的18.46%。华联房地产投资信托今年2月曾透露，正同大华银行一起测试市场对项目的兴趣。
潜在买家背景
马来西亚IOI置业集团正积极扩展在新加坡的业务，近期以24亿8000万新元收购了亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）。淡马锡控股支持的凯德投资则在多个华联房地产投资信托及私募基金持有股权。拉吉库玛父子则通过Royal Holdings和RB Capital等多家公司，在新加坡拥有总值数十亿新元的房地产资产组合。
不过这类交易仍面临挑战，包括叫价过高导致单一买家难以收购。大部分建筑可追溯到20世纪80年代，收购后可能需要投入更多资金进行重建。
来源：8视界 / 彭博社 ｜ 日期：2026年5月28日
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