新加坡建设局（BCA）于6月26日明确表态，分层地契管理委员会（MCST）制定的附例，不得限制业主出租或处置单位的权利。这一声明源于芽笼一栋公寓因附例限制外籍员工入住而引发的争议。
事件背景
位于芽笼26巷的Casa Aerata公寓管委会近两年通过附例，禁止工作准证持有者入住单位，仅允许就业准证和S准证持有者，以及马来西亚籍或服务领域的工作准证持有者租住。部分业主因出租单位给建筑业工作准证持有者，被指违反附例并收到律师信。此事引发受影响业主强烈不满。
建设局：法律明确保障业主出租权
建设局在脸书发文指出，根据《建筑（分层地契管理）法令》第32(9)(a)条文，MCST虽然有权制定附例规范共用产业的管理和使用，但这类附例不能限制业主转让、出租、抵押或以其他方式处置其产业的权利。
建设局表示，业主若对已通过附例的有效性存在争议，可向分层地契局（Strata Titles Boards）申请裁决。若希望修改或废除已通过的附例，可在MCST的常年大会或特别大会上提呈动议。
附例通过门槛与争议
据悉，Casa Aerata禁止出租给工作准证持有者的附加附例在一次特别大会上通过。当时仅12名业主出席，合计代表61份额值，占全公寓426总份额值的约14.3%。其中代表44份额值的业主投票支持，占出席业主所代表份额的80%，超过特别决议所需的75%门槛。
这一事件凸显了公寓管理中附例制定与业主权益之间的平衡问题，也为新加坡其他分层地契产业管理提供了重要参考。
来源：联合早报 | 日期：2026年6月26日
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