新加坡私宅租金经历多年上涨后趋于稳定，对实惠、灵活住房选择的需求也随之增加。越来越多房东开始将私宅单位改造成共享居住（Co-living）空间出租，形成房地产市场的一股新趋势。
房东改造案例：20万元投入打造八间独立套房
房东刘玮瑜花费20万元重新改造和设计位于巴西班让的私人住宅，改造成共有八个房间的共享居住空间。每个房间设有独立的小厨房、浴室和洗衣机，由专业业者管理。
她表示，此前将公寓出租给一户家庭时，收取的租金不足以支付房贷，每个月至少还差20%到30%的金额。改造为共享居住空间后，收益明显改善。
房东咨询量翻四倍
共享居住空间业者表示，过去一年向他们咨询将房屋改为共享居住空间出租的房东人数翻了四倍。私人房地产咨询公司亚太区居住研究主管指出，过去五年私人住宅租金上涨约50%，租下一个私人住宅单位的一个房间对租客来说更加划算。
投资门槛与注意事项
- 审批要求：必须获得公寓管理委员会批准才能运营管理共享居住单位
- 选址关键：市区边缘、房型合适的公寓更受青睐
- 空间规划：需要能够隔出更多房间，且空间能放置床、书桌、双门衣柜等基本家具
- 市场前景：分析师指这类单位已逐渐组成本地私宅租赁市场的重要部分
房地产投资者林俊成将自己的房屋改造成六个房间，几乎全年都处于满租状态。他认为，合适的房子不仅看基础设施，更要能灵活隔间，只需进行小规模装修就能充分利用空间。
对于有意在新加坡房地产领域投资的买家来说，共享居住模式提供了新的投资思路，但也需要注意审批合规和运营管理的门槛。
来源：8视界（8world）| 2026年7月21日
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