新加坡吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）9月1日宣布，与母公司吉宝（Keppel）联手，以1900亿日元（约15亿新元）收购位于日本东京都心周边印西市（Inzai City）的两栋永久地契超大规模数据中心——Tokyo Data Centre 4 与 Tokyo Data Centre 5。
根据公告，交易完成后吉宝数据中心REIT将持有两栋数据中心各88.62%的实际权益，吉宝通过其在日本的实体持有1.38%，现有运营方——一家成熟的全球数据中心运营商——则保留各10%的权益。交易预计在2026年第四季度完成。
REIT管理公司首席执行官罗伟龙（Loh Hwee Long）表示，此次收购除了能立即增厚每单位派息（DPU）外，还通过合同租金上调机制和租金回调空间提供了内嵌增长潜力，同时进一步加深REIT在日本数据中心市场的敞口。
为配合收购，REIT管理人计划于9月10日通过私下配售融资至少6亿新元，将发行2.801亿个新单位，配售价介于2.096至2.142新元之间，较8月31日成交量加权均价折让约2.5%至4.6%。管理人也计划在配售同时宣派特别中期派息，每单位估计介于2.241至2.281分。
财务影响方面，收购总价较两项资产1940亿日元的估值折让约2.1%。若以2025年1月1日完成收购的备考基准计算，2025财年DPU将从10.381分升至10.649分，增厚2.6%，属于即期增厚型收购。
在亚洲人工智能热潮推动数据中心需求持续增长的背景下，新加坡上市REIT正加速布局区域数字基础设施资产。此次交易也是吉宝继续从传统海洋工程向数据中心、可再生能源等”常青资产”转型的又一动作。投资者可关注后续配售定价及日元融资成本对回报的影响。
- 吉宝数据中心REIT联合吉宝以1900亿日元（约15亿新元）收购东京两栋永久地契超大规模数据中心
- REIT将持有各88.62%实际权益，现有运营方保留10%，交易预计2026年第四季度完成
- 9月10日私下配售至少6亿新元，配售价2.096至2.142新元
- 备考计算下2025财年DPU增厚2.6%，即期增厚型收购
来源：The Straits Times / The Business Times