新加坡东部住宅地价再创新高。在9月1日揭晓的新樟宜路上段（New Upper Changi）政府售地（GLS）招标中，UOL集团、新加坡置业与凯德发展组成的财团以14亿新元、每容积率平方英尺1,537新元（psf ppr）的报价击败其余四方，拿下这幅可兴建约1,010个单位的超大型纯住宅地段，为外围中央区（OCR）纯住宅用地树立了新标杆。
这一报价的”进攻性”令人瞩目：比排名第二的城市发展（CDL）与Hong Realty财团高出13.8%，也比2025年11月Allgreen Properties以1,330 psf ppr投得的附近Bedok Rise地段贵出15.6%。戴德梁行（CBRE）东南亚及新加坡研究主管宋明蔚指出，这是自2022年6月杜尼安路地块（现Grand Dunman项目，成交逾10亿新元）以来，首幅成交价突破10亿新元的纯住宅政府地皮。
招标共吸引四份标书：CDL与Hong Realty位列第二；国浩、鸿隆与三井不动产联合报价12.4亿新元（1,340 psf ppr）排第三；欣棉国际以12.2亿新元（1,310 psf pfr）居第四。UOL与凯德在联合声明中强调，地块坐落于成熟住宅社区，名校与东海岸公园近在咫尺，”将吸引包括组屋提升者在内的大批买家”，项目将主打两至四房户型，”让总价保持在合理区间”。
按1,537 psf ppr的土地成本推算，莱坊研究主管郑惠匀预计，未来项目售价将”明显”高于当前东部开盘基准——起步价约3,000 psf，均价3,100至3,200 psf。作为参照，附近Bedok Residences今年迄今中位价仅为1,824 psf，几乎比此次标价低20%；一地铁站之隔的Sceneca Residence今年转售中位价也仅为2,312 psf。值得注意的是，UOL与凯德近期联手频频，去年12月刚以15亿新元（1,179 psf ppr）投得后港地块。东部楼市的新一轮价格重估，或已悄然启动。
来源：The Business Times / Channel News Asia