滨海广场（Marina Square）将於2027年3月关闭进行大规模改造的消息公布后，商场内数百名租户正紧急评估去留。这座运营近40年的滨海湾地标购物中心，即将迎来整体重塑，而改造期间租户的安置与续约问题成为焦点。
对许多租户而言，关闭时间表来得突然。部分零售商已在盘算是否迁往周边商圈，也有人等待业主方提出改造后的重新入驻条件。商场内的工作人员与常客同样面临变化——从餐饮店家到健身房会员，都需要在明年3月前找到替代方案。
乌节路之外的存量博弈
滨海广场的改造是新加坡零售地产进入存量更新周期的一个缩影。在城市土地日趋稀缺的背景下，业主方倾向于把楼龄较旧、业态老化的商场推倒重来做综合开发，以提升土地价值。类似逻辑此前已在乌节路商圈上演——星狮地产刚以1.75亿新元收购乌节路Cuppage Terrace历史店屋，并将重建义顺Yishun 10为综合项目。
改造也折射出零售业的结构性压力：电商分流、消费者偏好向体验式业态迁移，使传统百货与标准化零售空间承压。新一代商场更强调餐饮、娱乐、健康与社交场景，纯零售面积占比下降。滨海广场此番改造，预计也将向体验式与综合用途方向转型。
对周边商业地产与租户而言，滨海广场关闭将释放一波迁移需求，莱佛士城、美年径与滨海湾金沙商圈可能承接部分客流；而改造完成后的新项目能否在2027年后的零售环境中兑现更高租金，仍有待市场检验。
来源：The Straits Times